Duplex à vendre - Saint Marceau

45100 - ORLEANS

DUPLEX D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ADRESSE RECHERCHÉE

Situé au coeur d'un environnement prisé d'Orléans, ce superbe duplex de 47 m² (60 m² au sol) incarne l'équilibre parfait entre charme, modernité et confort absolu.

Entièrement repensé et rénové avec goût fin 2025, ce bien rare offre des prestations de grande qualité où chaque détail a été soigneusement étudié.
Matériaux nobles, finitions soignées et ambiance contemporaine créent une atmosphère élégante et chaleureuse, prête à accueillir ses futurs occupants sans le moindre travaux !

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, sublimée par une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, complétée par un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace d'appoint.
Une salle d'eau moderne ainsi que deux WC indépendants viennent parfaire l'ensemble.

Implanté dans une petite copropriété à taille humaine (3 lots) et aux faibles charges, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, transports et du dynamisme du quartier Saint-Marceau.

Les atouts majeurs :
Rénovation intégrale récente (2025) – aucun travaux à prévoir
Prestations et matériaux de qualité
Agencement optimisé et fonctionnel
Faibles charges de copropriété
Emplacement recherché

Un bien coup de coeur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité !

Ce bien vous est proposé par Elisa PIRES, conseillère Visite And Smile.
Visitez le sans tarder !

Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 745.00 et