ST GERMAIN LA BLANCHE HERBE - 5 CHAMBRES - GARAGE -

14280 - SAINT-GERMAIN-LA-BLANCHE-HERBE

Votre Agence CASA, Agence immobilière à Caen, vous propose cette agréable maison des années 90, parfaitement entretenue, située au fond d'une impasse à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse composée d'un séjour-salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, idéale pour partager des moments en famille.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à un grand garage d'environ 30 m².

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains familiale ainsi qu'un second WC indépendant.

Cette maison bénéficie de plusieurs travaux récents, ne nécessitant aucun gros investissement à court terme. Son environnement paisible en impasse et son bon classement énergétique (DPE : D) en font un bien particulièrement agréable à vivre.

Les atouts :
- 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée
- Cuisine aménagée et équipée.
- Grand garage d'environ 30 m²
- Proche des commerces, des écoles et des transports (proche futur tram)
- Bon classement énergétique (DPE D).

Une maison idéale pour accueillir une famille, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.