VOTRE FUTURE MAISON D'EXCEPTION !

31270 - CUGNAUX

A VENDRE CHEZ HOMEKARE 31270 CUGNAUX - MAISON T4 92 M² SUR PARCELLE DE 419 M² AVEC GARAGE DE 50 M² ET PISCINE
Venez découvrir cette superbe maison T4 de 92 m2, proche des commodités à pieds (500m) et au calme.
Au rez de chaussée, un grand garage aménageable de 50 m² comprenant un espace buanderie.
A l'étage, vous découvrirez une entrée, dotée de rangements, menant directement à la pièce de vie de 30 m², équipée d'une cheminée. Celle-ci mène directement sur une terrasse végétalisée, exposée sud.
Une cuisine de 11 m² séparée et fonctionnelle.
Côté nuit 3 chambres avec placards, une salle d'eau en béton ciré et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin très arboré et au calme, équipé d'un puits et d'un système d'arrosage automatique.
Une piscine au sel avec pool house vient compléter cet espace convivial. La propriété dispose également d'un carport et d'un portail électrique avec digicode.
Les atouts : proximité immédiate des commodités, pompe à chaleur neuve avec climatisation réversible, panneaux solaires offrant des économies d'énergie significatives, ainsi qu'une isolation extérieure.
Un grand garage de 50 m², rare sur le secteur, permet de stationner plusieurs véhicules ou d'envisager un aménagement en bureau, studio ou cabinet pour profession libérale. Les menuiseries en aluminium et les volets roulants électriques dans l'espace de vie apportent un confort moderne supplémentaire.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller HK HomeKare : Alicia LOUPSANS
Agen