MAISON FAMILLIALE AVEC DE BELLES PRESTATIONS

33400 - TALENCE

TALENCE QUARTIER THOUARS - BIJOU- RABA- MAISON T5 RENOVEE 95 m² AVEC JARDIN, GARAGE AMENAGE ET PANNEAUX SOLAIRES

Située dans un secteur recherché de Talence, cette agréable maison entièrement rénovée, avec une surface habitable d'environ 95 m² sur une parcelle de 360 m² se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée vous trouverez dans l'entrée un WC indépendant, l'escalier menant à l étage ainsi qu'une suite parentale de 15 m2 avec sa double douche .
A l'étage, un palier dessert trois chambres équipées de placards ainsi qu'une salle de bains avec un second WC indépendant.

Vous bénéficierez d'une cuisine fonctionnelle et entièrement aménagée et équipée ouverte sur un agréable espace salon-séjour lumineux donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé, arboré et piscinable.

Cette maison a été rénovée en 2022 avec de belles prestations telles que l'isolation thermique par l'extérieur réalisée en mars 2026, des volets roulants solaires avec moustiquaires, une climatisation réversible dans le salon ainsi que le palier et l'ensemble des chambres.
La maison est équipée d'une domotique Somfy pour les volets roulants, d'un système d'alarme ainsi que de 11 panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF.

La maison dispose d'un espace pouvant accueillir jusqu'à trois voitures ainsi que d'un ancien garage rénové en salle de sport.
Ce bien se situe dans le quartier universitaire de Talence, à 2 minutes à pied de l'école d'architecture et à 8 minutes à pied de Kedge Business School.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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