Maison à vendre Charbonnières-les-Varennes

63410 - CHARBONNIERES-LES-VARENNES

CHARBONNIÈRES-LES-VARENNES, dans un petit lieu-dit niché dans la forêt à moins de 15mn de VOLVIC et 10mn de l'A89 (sortie Manzat), vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente ce plain-pied de 2018 d'environ 112m2 édifié sur une parcelle close d'environ 1266m2 idéale si vous recherchez le calme, la nature et les chemins de randonnées.

L'ENVIRONNEMENT :
- Commerces de proximité, crèche, nounous, centre de loisirs, écoles maternelle et primaire à moins de 5mn sur Paugnat.
- Collège sur VOLVIC avec ramassage scolaire à 50m seulement de la maison !!
- Ramassages scolaires vers les établissements scolaires de Riom ou Ennezat à quelques minutes.

LE DESCRIPTIF :
- Entrée avec placard
- Spacieux et lumineux espace de vie d'environ 48m2 ouvert sur terrasse couverte et jardin
- Arrière cuisine d'environ 11m2 avec cellier/buanderie et accès direct au garage
- 3 belles chambres avec placards d'environ 12,3m2, 12,3m2 et 13,3m2
- Salle d'eau moderne avec douche italienne
- WC indépendants

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Aux portes de la forêt et des sentiers
- Cuisine Schmidt très fonctionnelle avec verrière sur l'entrée
- Terrasse couverte d'environ 16m2
- Plusieurs stationnements complémentaires en extérieur
- Grand jardin sans vis-à-vis

LA TECHNIQUE :
- Garantie décennale
- DPE en B
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Garage et portail motorisés

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 904 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles su