LYON 3 LAFAYETTE- T3 de 75m² - Etage élevé

69003 - LYON

Exclusivité Pietrapolis - Lyon 3

À deux pas de la gare Part-Dieu, venez découvrir ce bel appartement T3 de 75 m² situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une copropriété des années 1950 dont le ravalement de façade a récemment été réalisé.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un agréable salon-séjour ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée.
(possibilité de climatiser l'appartement)

Une cave vient compléter ce bien. La copropriété met également à disposition un local à vélos.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, établissements scolaires et transports en commun (gare Part-Dieu, tramways, ligne C23, etc.).
Un appartement lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.
Diverses solutions d'aménagement sont possibles, comme l'agrandissement du séjour par suppression de la chambre côté Cours Lafayette, la création d'une cuisine ouverte dans un grand espace de vie en intégrant le point d'eau de la salle de douche, ou la transformation de l'ancienne cuisine en seconde chambre côté cour intérieure ou en dressing.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 963 € / an
- Charges de copropriété : environ 123 € / mois (eau froide, entretien des parties communes et ascenseur)

En savoir plus, contactez Clara Sentis au 06 30 56 04 65 / c.sentis@pietrapolis.fr (RSAC 918 907 189)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.