T2 PROX FAURIEL LUMINEUX

42100 - SAINT-ETIENNE

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Nadège

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Situé au calme, Impasse Jean-Baptiste Corot à Saint-Étienne, en étage élevé avec ascenseur, dans copropriété entretenu sécurisée

T2 de 45,36 m² qui se distingue par son agencement optimal, ses beaux volumes et sa grande luminosité. Vous profiterez au quotidien d'une vue totalement dégagée.

LES ESPACES DE VIE :

L'appartement offre une disposition très agréable où aucune pièce n'a été sacrifiée :
Une pièce de vie : Un superbe espace de 24 m², baigné de lumière.
Une chambre : Très spacieuse et confortable de 15 m², idéale pour aménager un coin nuit et un véritable espace bureau.
Une salle de bains : Bien proportionnée avec ses 3,58 m².
rangement

LE POTENTIEL :
L'appartement nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Le projet principal consistera à aménager et installer une petite cuisine. Une excellente opportunité pour optimiser l'espace et valoriser votre bien !

INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES :

DPE : Classe D (Un excellent point, aucune interdiction de louer à l'horizon !).
Énergie : Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
Charges de copropriété : 149 € / mois. (Une formule 'tout compris' rassurante incluant : le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic et le fonds de travaux loi Alur).

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & PROFIL INVESTISSEUR :Saint-Étienne est une ville étudiante particulièrement attractive.

Pôle Universitaire : Accès facilité aux différents campus de l'Université Jean Monnet (notamment le campus Tréfilerie pour les Lettres, Langues et Sciences Humaines, ou le campus Métare pour les Sciences).

Grandes Écoles & Formations :
Proche des réseaux de transports en commun (STA