Maison T4 - Le Mont-Dol

35120 - MONT-DOL

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère de 90,87 m², bâtie en 1900 et rénovée en 2015, offre un subtil équilibre entre charme de l'ancien et confort contemporain.

Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres à l'étage, d'un séjour lumineux de 27 m² bénéficiant d'une exposition traversante, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de vie de la maison, complétée par une véranda. Les éléments anciens – pierres apparentes, poutres et parquets – confèrent à l'ensemble une authenticité rare, tandis que le double vitrage PVC garantit un confort thermique appréciable.

Le bien dispose d'une salle d'eau en rez-de-chaussée et d'une pièce d'eau à l'étage, ainsi que de deux WC. Un vaste grenier vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre ou espace créatif).

À l'extérieur, le terrain de 621 m², dont une partie non attenante, constitue un véritable écrin de nature, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

L'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation afin de façonner un lieu de vie à votre image.

Située en campagne, la maison bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités essentielles accessibles en moins de 15 minutes en voiture.

Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35032022000000011.
Avant toute visite, un échange téléphonique