Immeuble à vendre Appoigny

89380 - APPOIGNY

Immeuble de rapport en copropriété, composé :
d'un local commercial,
de deux appartements de type F2 actuellement libres de toute occupation.
Les deux appartements nécessitent des travaux de rénovation, offrant une belle opportunité de valorisation.
Après rénovation, les deux F2 pourront être loués environ 550 € par mois chacun, générant des revenus locatifs attractifs.

Rentabilité prévisionnelle estimée à environ 5,80 %, calculée sur le coût global de l'opération en intégrant le prix d'acquisition, les frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l'assurance, une provision pour vacance locative ainsi que la fiscalité en nom propre (T.M.I de 11 % et prélèvements sociaux).

Une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.