Immeuble entièrement rénové

26290 - DONZERE

À vendre, immeuble récemment rénové offrant une belle opportunité d'investissement locatif ou de projet familial.

L'ensemble se compose de deux appartements bénéficiant chacun d'un accès indépendant ainsi que de compteurs individuels d'eau et d'électricité, permettant une gestion simple et autonome des logements.

Le premier appartement est un T3 d'environ 60 m², situé au premier étage et réparti sur deux niveaux. Lumineux et fonctionnel, il dispose d'une agréable terrasse privative d'environ 30 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter d'un véritable espace extérieur. Ce logement sera libre à compter du mois d'août.

Le second appartement est un T4 d'environ 90 m², réparti sur trois niveaux. Actuellement loué, il pourra toutefois être libéré. Il offre de beaux volumes et une distribution adaptée à une famille ou à un projet locatif. Il comprend trois chambres, une pièce de vie conviviale avec salon et cuisine équipée ouverte avec bar, ainsi qu'une hotte avec évacuation extérieure. Une cave et un cagibi complètent ce logement et apportent des espaces de rangement appréciables.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation récente et se présente en bon état général. La toiture est également en très bon état, offrant davantage de sérénité aux futurs acquéreurs. La configuration des logements permet par ailleurs d'envisager l'installation de climatisations dans chacun des appartements.

Situé à proximité des commerces, écoles, services et transports, ce bien conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant louer les deux logements qu'à un acquéreur désirant occuper l'un des appartements tout en percevant les revenus locatifs du second.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Les Terrasses Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (ab