2 PIECES - TERRASSE COUVERTE - GARAGE

67100 - STRASBOURG

Face au parc Schulmeister, Avenue de Normandie à Strasbourg, dans le quartier de La Meinau, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 46 m², situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2019.
Idéalement placé face au Parc, le logement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un environnement verdoyant apprécié.
L'appartement se compose : d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une grande terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC.
Un garage privatif fermé et une cave viennent compléter ce bien.
La copropriété, bien entretenue et sécurisée, dispose également d'un local à vélos, un atout pratique au quotidien. L'emplacement est particulièrement pratique : tramway ligne C (station Rodolphe Reuss) à environ 900 m, pistes cyclables et commerces de proximité accessibles rapidement.

Le bien est actuellement loué 559,84 € hors charges (+ 65€ hors charge pour le garage ) ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé.

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, à proximité du centre de Strasbourg et des espaces verts, idéal pour investir ou préparer un futur projet de résidence principale.

Honoraires inclus de 7.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 000 €. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 628 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Lorine HELLER
Agent commercial (Entreprise individuelle