À VENDRE– Actif de 606 m² avec locataire en place – Saint-

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

Dans un secteur calme et recherché de Saint-Maur-des-Fossés, à proximité des bords de Marne, du RER A et des axes routiers, découvrez cet actif mixte offrant une surface totale de 606 m² et un intéressant potentiel patrimonial et locatif.

Le bien se compose de deux lots :
Un local commercial de 69 m², actuellement loué, avec bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé.
Un entrepôt de 537 m², réparti en 257 m² au rez-de-chaussée et 280 m² à l'étage.

ATOUTS INVESTISSEURS
Revenu locatif immédiat grâce au local déjà occupé.
Mixité d'usages offrant de la souplesse d'exploitation.
Secteur résidentiel prisé, à proximité du centre-ville.
Bonne accessibilité par les transports et les grands axes.
Potentiel de valorisation sur un marché porteur.

Ce bien peut convenir à un investisseur recherchant un actif avec sécurisation locative partielle, ou à un exploitant souhaitant bénéficier de volumes importants dans un environnement qualitatif.

Dossier sur demande. Visite sur rendez-vous.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 11.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 125 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Joël BORILLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 508015724