VENTE T2 34 m2 + balcon LE SEQUOIA PYRENEES 2000 85700€ TTC

66210 - BOLQUERE

Description
- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :

La résidence le Sequoia se situe au coeur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleilée à 1800 m d'altitude, dans les Pyrénées
Résidence skis aux pieds, entourée de sapins
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie
Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes
- Prix & loyer :

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %
Prix au m² vendu actuellement à 2 285 €/m² à comparer avec : 3090 €/m² du prix moyen local
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l'emplacement en coeur de station, ski aux pieds
- Gestion sans souci :

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d'occupation et accès au catalogue d'échanges
Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024
En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein coeur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investiss