Appartement à vendre Saint-Étienne

42000 - SAINT-ETIENNE

Nouveauté KW *** T3 lumineux 88m² + garage inclus + cave – Cité du Design / Carnot (Marengo)

Claire-Marie Cusset (KW FOREZ VERT) vous propose ce T3 traversant Est/Ouest de 88,18 m² Carrez, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Cité du Design (Rue Marengo). Proche de toutes commodités (commerces, écoles), des transports (STAS, gare SNCF) et du centre-ville.

Niché au 4ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement sain et disponible immédiatement offre un cadre de vie urbain idéal.

LES POINTS FORTS :
- Pièce de vie XXL : vaste séjour ultra-lumineux de 31 m² avec le charme d'un parquet d'origine
- Ultra-fonctionnel : cuisine équipée avec cellier attenant + véritable buanderie dédiée
- Espace nuit au calme : bien séparé, comprenant 2 chambres sans vis-à-vis (dont une avec penderie), une salle d'eau moderne et un WC indépendant
- Rangements : nombreux placards intégrés.

LES 'PLUS' :
- Un box fermé (garage) + une cave en sous-sol inclus dans le prix !
- Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz.

Prévoir quelques rafraîchissements pour le mettre à votre goût.

- Prix : 95 000 € (honoraires charge vendeur)
- Charges : 234 €/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, garage, communs). Pas de procédure en cours. Copropriété de 42 lots.
- DPE : D | GES : D (établi le 16/01/2026). Énergie : 1 180 € à 1 650 € / an (index 2021, 2022, 2023).
- Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Claire-Marie Cusset, agent commercial KW FOREZ VERT, immatriculée au RSAC de St Etienne N° 991 512 542. Réf : VA73180-KWFR.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 808 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des