A vendre T2 32m² + balcon Les Fermes de Châtel 145352€ TTC

74390 - CHATEL

Description
- Emplacement et qualité de l'actif

La résidence Les Fermes de Châtel profite d'un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au coeur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu'en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.

- Exploitant et gestion

La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L'intégralité de l'exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l'accueil, l'exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.

- Bail commercial

Bail en cours jusqu'au 30 avril 2027. Ce bail se renouvelle ensuite automatiquement, sauf préavis donné au moins six mois avant l'échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire, à chaque trimestre civil échu, au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre.

- Répartition et règlement des charges

Charges supportées par l'exploitant :

Charges de copropriété récupérables

Impôts et taxes locatives dus par les occupants

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien

Charges restant à la charge du bailleur :

Grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil

Impôts et taxes du propriétaire bailleur

Honoraires de syndic

Assurance de copropriété

Mode de règlement des charges

Le règlement des charges ne passe pas par un remboursement classique au propriétaire après paiement.

En pratique, l'exploitant procède à un paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.

Ce fonctionnement est rappelé dans le procès-verbal de l'assemblée générale 202