|
A VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPES - 137M² - BOULOGNE-BILLANCOURT (SILLY–GALLIENI) - RENDEMENT BRUT 6%
Emplacement N°1 en Angle
Opportunité rare d'investir dans un actif immobilier de pied d'immeuble premium, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt, mêlant flux résidentiel, bureaux et fort passage.
CARACTERISTIQUES DU BIEN :
Emplacement d'exception : Visibilité maximale en angle avec une vitrine de plus de 7 mètres linéaires.
Superficie totale : 137 m² (comprenant une cave).
Agencement : Deux salles de restaurant (102 m² au total permettant 58 couverts assis) + cuisine de plain-pied.
Sous-sol : Réserve de 27 m² et cave de 8 m².
Équipement structurel : Extraction conforme (diamètre 400 mm), un atout majeur et recherché en restauration.
Extérieur : Terrasse estivale de 12 couverts.
État : Irréprochable, décor soigné. L'exploitant actuel (spécialités italiennes) gère le site avec succès depuis plus de 20 ans.
DONNEES FINANCIERES ET BAIL :
Le bien offre une excellente visibilité et une rentabilité sécurisée.
Prix des murs : 680 000 € net vendeur (Honoraires d'Agence Inclus au prorata du prix global à la charge de l'acquéreur).
Prix FAI (charge acquéreur) : 724200 €
Bail commercial : Renouvelé au 01/12/2022, échéance au 01/12/2031.
Destination du bail : Tous commerces (une flexibilité totale très valorisante pour l'avenir).
Loyer annuel : 41 000 € HC / HT.
Rentabilité brute : 6 % (calculée sur le prix net vendeur).
Charges : Taxe foncière de 1 039 € / Charges de copropriété de 3 624 €/an (répartition conforme aux clauses du bail).
Le fonds de commerce étant également disponible à la vente, en cas de cession concomitante à un repreneur du fonds, possibilité de consentir un bail neuf.
L'AVIS DU PROFESSIONNEL :
Il s'agit d'un actif immobilier sécurisé par un locataire historique performant (CA stable > 400 000 €, affaire fermée le dimanche). La |
