Maison Investissement Locatif

63250 - CELLES-SUR-DUROLLE

Maison de 113m² sur 2 niveaux + combles aménageables (hauteur >3m)
Jardin de 200m² et garage attenant

A RENOVER ENTIEREMENT

La maison bénéficie d'une lumière traversante Nord/Sud.

Au rez-de-chaussée (55m²) :
Entrée/Cuisine
Salle à manger/salon
Espace buanderie
Salle de bains
A l'étage :
Pièce palier
3 chambres
1 salle d'eau
Combles :
Une hauteur suffisante pour aménager cette surface et devenir habitable. Plusieurs fenêtres déjà existantes même si bois simple vitrage, les ouvertures existent.

La maison peut être reconfigurée pour créer 2 voir 3 logements à mettre en location (rendement brut estimé : 7%min.)

Les fenêtres avaient été remplacées il y a une dizaine d'années (PVC double vitrage) mais les derniers locataires n'ont laissés fonctionnelles que celles du rez-de-chaussée...
Charpente traditionnelle bon état général, couverture tuiles à resuivre (pas d'infiltration d'eau constatée), zinguerie et planches de rives à rénover.
Ancienne chaudière électrique hors service.
Le gaz arrive dans la rue si besoin.
La maison est raccordée au tout à l'égout.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.