Grande maison en pierre 5 ch. ou 2 logements + Ateliers

63650 - LA MONNERIE-LE-MONTEL

Venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une flexibilité totale. Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à tous vos projets : GRANDE MAISON FAMILIALE (jusqu'à 5 chambres) OU PROJET LOCATIF / ARTISAN (Maison principale + Appartement T2 de 70 m² totalement indépendant + Ateliers).

Volumes annexes : Idéal artisan, collectionneur ou bricoleur. La propriété est bâtie sur un sous-sol complet comprenant un GARAGE et DEUX ATELIERS.
Modularité totale : Un escalier extérieur mène au premier niveau. Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome. Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation.
Confort & Énergie : Maison équipée d'une POMPE À CHALEUR récente, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants.
1. LA MAISON PRINCIPALE :
Rez-de-chaussée de vie : Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m² (idéal télétravail).
Extérieur : Un dégagement donne un accès direct sur une jolie terrasse entourée de verdure, au calme.
À l'étage : Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES déjà isolés.
Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface.
2. L'APPARTEMENT T2 (Environ 70 m² - A RENOVER) :
Situé au-dessus du garage et de son propre atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle d'eau, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 PORTES-FENÊTRES ouvrant sur un balcon.
Parfait pour générer un revenu locatif, loger un adolescent, un proche, ou pour servir de 4ème et 5ème chambres à la maison principale (accès existant).

Travaux déjà réalisés sur la maison : huisseries PVC, chauffage PAC.
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien :
Rénovation de la s