Maison bois de standing avec parc arboré

47700 - SAINT-MARTIN-CURTON

VM956

L'agence immobilière de Bazas 'Entre vous et nous' vous présente cette charmantes maison en bois de standing construite en 2007 et rénovée en 2022, offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature, à 5 minutes de Girgnols, 10 minutes de Casteljaloux et 20 minutes de Bazas.

Plain?pied de 140 m², l'intérieur est lumineux et spacieux : vaste séjour de 60 m², cuisine américaine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale, et deux salles d'eau avec WC. Chauffage individuel assuré par un poêle Gaudin (16 kg) ou par une pompe à chaleur air/air ; l'isolation en chanvre renforce la performance énergétique. Ouvertures et portes en PVC double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique, toiture en excellent état. Assainissement : micro?station neuve (2023).

La terrasse couverte de 30 m² est vendue meublée (mobilier de jardin, plancha) et équipée d'un jacuzzi 6 places. Le terrain de 3 300 m², piscinable et entretenu avec soin, comprend un bassin arboré, des massifs, des pins parasols, une dépendance.
Écoles (maternelle et élémentaire),commerces et commodités à 10 minutes en voiture.

Propriété de qualité, entretenue avec rigueur, idéale pour qui recherche tranquillité et confort au coeur d'un environnement verdoyant.
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Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Elodye DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980263636
RCP Bordeaux