Maison 4 chambre - piscine - garage

40460 - SANGUINET

L'agence Home 40 vous présente cette superbe maison de 126m2 composée de 4 chambre, une piscine et un grand garage, parfaitement entretenue, au calme et sans vis à vis. Le lac est accessible à pieds et le centre ville en vélo.
Elle comprend une une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec parquet chêne massif ouvrant sur une terrasse couverte et la piscine, une cuisine neuve haut de gamme, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau, une salle de bain avec baignoire, douche italienne et double vasque, et un WC indépendant.
A l'extérieur, un agréable jardin paysagé, une piscine de 32m2 chauffée et sécurisée par un rideau électrique, une belle terrasse en bois exotique (partiellement couverte), un pool house, une cuisine d'été, un garage et un atelier, une aire de stationnement gourdronnée.

Éléments techniques :
- 6 panneaux photovoltaiques installés en 2024 (revente et autoconsommation)
- Climatisation réversible dans le salon
- Ballon électrique de juin 2026
- Fibre
- Alarme
- Arrosage automatique
- Tout à l'égout

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr