Maison + local commercial

57400 - SARREBOURG

Votre agence L'ÉTUDE IMMOBILIÈRE de Sarralbe vous propose en exclusivité cette maison idéalement situé en plein coeur de Sarrebourg, offrant un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. L'ensemble comprend :
? Une maison de ville d'environ 162 m² habitables ? Un local commercial de 31 m² avec sanitaires et réserve, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif.
La maison se compose de :Rez-de-chaussée :Hall d'entrée. Accès aux étages.
1er étage :Spacieux salon-séjour lumineux. Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une agréable terrasse.
2e étage :Trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle de bains. WC indépendant.
Dernier étage :Deux chambres supplémentaires.
Un salon pouvant être transformé en cuisine (arrivées prévues), offrant la possibilité de créer un logement indépendant. Une salle d'eau. WC.
Le local est composé d'une pièce principale, un WC, une réserve. ( pouvant être aménagée en appartement ).
Extérieur : 1 courette avec abri.
Les atouts :
? Emplacement recherché en centre-ville.
? Local commercial déjà aménagé.
? Terrasse.
? Nombreuses chambres.
? Possibilité de créer deux logements.
? Idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un investisseur.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Charlotte à L'ÉTUDE IMMOBILIÈRE au 07 71 08 42 92.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Etude Immobilière : Charlotte COQUELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892558925