Appartement T4 à vendre - La Muraz

74560 - LA MURAZ

EN EXCLUSIVITE

Appartement T4 de 93 avec terrasse + 3 places de parkings privatives (dont 1 en sous-sol). Situé à 500m du centre ville de La Muraz, dans une résidence calme et sécurisée, construite en 2024.

Emplacement proche commodité (crèche, école maternelle, école primaire, arrêt de bus), l'autoroute A40 au niveau de l'échangeur d'Etrembières est à 10mn et la gare de Reignier à 15mn, idéal pour vous rendre à Genève rapidement.

CONFIGURATION APPARTEMENT
- Entrée avec rangements
- Pièce de vie lumineuse de 33m² avec cuisine moderne ouverte et ilot central
- Terrasse de 15m² incluant un local de stockage fermé
- 1 salle de douche
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant
- 3 chambres (9,76 m² + 9,94 m² + 12,72m²)

INFORMATIONS GENERALES :
- Fenêtre en PVC double vitrage
- Chauffage + eau chaude par chaudière gaz individuelle
- Faible consommation électrique et gaz
- Taxe foncière 2025 de 255 Euros
- Charges de copropriété mensuelle de 185 Euros

Résidence récente, appartement entretenu, prestations qualitatives, aucuns travaux à prévoir et excellent DPE. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 519.00 et 702.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 029 659
RCP RCACO-22-023580