Bel appartement T3 haussmannien rénové

76000 - ROUEN

Pénates Immobilier vous propose à la vente ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier recherché de la gare SNCF, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique.

Au 1er étage d'une copropriété de standing, soigneusement entretenue et sécurisée, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et raffiné, comprenant une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'ensemble est sublimé par des parquets d'origine, une belle hauteur sous plafond et une cheminée décorative, conférant à l'appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.
Sa double exposition, plein Sud et traversante, garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'espace nuit, parfaitement agencé, propose deux chambres indépendantes, une salle de douche moderne ainsi que des WC séparés.

Un bien rare, rénové avec soin, offrant prestation de qualité et cadre de vie privilégié.

Charges de copropriété : 400€/ trimestre
Pas de procédure en cours.

Honoraires inclus de 2.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 291 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.