Rare - maginifique t1 de 35.90 m² meublé centre ville Annemass

74100 - ANNEMASSE

Centre-ville Annemasse – Beau T1 de 35m2 rénové, prêt à vivre, balcon, parking, tram Genève à 2 mn
Au coeur du quartier piéton du centre-ville d'Annemasse, grand T1 de 35m2 entièrement rénové, très lumineux, meublé à neuf
L'appartement dispose d'une cuisine en alcôve séparée de la pièce principale, offrant un cadre vie agréable et fonctionnel et d'une salle de bains avec WC indépendants
Situé au 1er étage d'un immeuble récemment rénové et isolé, l'appartement dispose d'une exposition Sud, d'un large balcon, de double vitrage et du chauffage urbain.
Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, cafés et restaurants, à 2 minutes du nouvel arrêt de la ligne de tram 17, reliant le centre de Genève en 25 minutes environ.
Atouts:
Appartement rénové et isolé
Coûts énergétiques stables
Mobilier entièrement neuf
Large balcon exposé Sud
Parking deux roues et cave
Emplacement calme et central
Rapidité d'accès à Genève par le tram 17
Idéal pour frontalier, un cadre de vie agréable et central, avec un accès rapide à Genève et à la nature été comme hiver

Honoraires de 395 € TTC à la charge du locataire comprenant 108 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 895 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 790 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.