T6 possibilité T4+T2

69100 - VILLEURBANNE

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T6 de 139,28m2 très lumineux et traversant, situé au 6/7ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée avec vue panoramique sur le futur parc verdoyant.

Composé d'un T4 de 97m2 et d'un T2 de 42,34m2 sur plan, ces lots ont été réunis dès la construction, mais restent bien deux lots indépendants. Plusieurs choix s'offrent à vous:

1- Dans l'état actuel, l'appartement vous propose jusqu'à 6 chambres pour une famille nombreuse et la possibilité d'avoir une cuisine ouverte ou fermée.

2- Vous pouvez faire deux logements indépendants en fermant une cloison dans le logement, car les portes palières de ces deux logements ont été conservés. Ils sont d'ailleurs aussi indépendant en eau. il restera à mettre un second compteur d'électricité.

Cette seconde possibilité vous permet également de louer le T2 pour faciliter votre montage financier.

L'ensemble de l'appartement est à rénover mais possède déjà le double vitrage.

Deux caves complète la vente.

les plus: Un garage avec porte automatique et une place de parking privative en extérieur sont disponibles en sus du prix.

Les charges annuelles sont de 5433€ et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage , l'entretien de l'ascenseur et la gardienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2208.00 € et 2988.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18674