Belle maison Familiale de 250 m² avec 968m² de terrain - Aven

69003 - LYON

La Régie MOUTON vous propose à la location cette grande maison familiale de caractère édifiée sur trois niveaux, idéalement située au sein du Parc Chaussagne, dans le quartier de Montchat, à 400 mètres des tramways T2, T5 et T6 et à 500 mètres du métro ligne D.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste double salon séjour avec salle de billard, ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin, une belle cuisine équipée haute gamme (Plaques de cuisson, frigo, four, lave-vaisselle, micro-ondes), un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage se compose de quatre chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC. Le dernier niveau accueille une spacieuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, son dressing, un espace bureau ainsi qu'une salle de cinéma.
Le sous-sol comprend un espace sauna, un espace hammam et une cave à vins. La maison bénéficie également d'une belle terrasse, le tout sur une parcelle de terrain de 968 m².
Chauffage et Eau Chaude Individuel Gaz. Eau Froide Individuelle. *Provisions pour charges avec régularisation annuelle.
Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence majoré : 3 447.79 € Loyer de base : 3 447.80 € Complément de loyer : 143.85 €
Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 4 700.00 € et 6 400.00 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I).

Honoraires de 2 705,89 € TTC à la charge du locataire comprenant 185 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 3422.81 €/mois. Loyer de base 3447.80 €/mois. Provision sur charges 200