3 en duplex avec grand espace de vie sous combles et terrasse sa

34500 - BEZIERS (FRANCE)

BÉZIERS CENTRE : LE DUPLEX ATYPIQUE AVEC MAGNIFIQUE TERRASSE QUE TOUT LE MONDE CHERCHE
Investisseurs ou amateurs de volumes singuliers, découvrez cet appartement T3 en duplex de 69 m² Loi Carrez (94 m² au sol) situé au coeur de Béziers
Niché au calme aux derniers étages d'une petite copropriété bénévole, ce bien affiche des charges courantes exceptionnellement maîtrisées de seulement 30€ par mois.
Le premier niveau propose un espace nuit rationalisé : une entrée fonctionnelle, deux chambres lumineuses et une salle de bain.
À l'étage supérieur, laissez-vous surprendre par un superbe espace séjour/cuisine mansardé de plus de 21 m² au sol, baigné de lumière et ouvrant directement sur une magnifique terrasse privative de 23 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été avec vue panoramique exceptionnelle !

Rentabilité brute & Foncier maîtrisé : Affiché au prix de 131 000 €, ce bien conserve un potentiel de rendement net de 7%. Un loyer cible de 916 €/mois hors charges absorbe intégralement la taxe foncière (852 €/an) et les charges de copropriété courantes grâce à une structure financière saine et optimisée.
Déficit foncier majeur : Actuellement classé F, l'appartement représente une opportunité fiscale en or pour un investisseur. Le budget de rénovation énergétique requis pour basculer le duplex en classe A est entièrement déductible. C'est le levier parfait pour encaisser des loyers élevés de plus de 910 €/mois net d'impôts

Ne perdez pas de temps : Yves Le Goc – 06*84*40*38*08
yves.le-goc@oxygene-immo.fr
Conseiller en immobilier - EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de Oxygène
Prix : 131 000FAI
RéférenceVA43081
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Q