Maison avec vue panoramique sur la vallée du Lot

46000 - CAHORS

Maison individuelle – 3 chambres – Vue sur la vallée du Lot – Terrain constructible .

- Maison dotée d'un bon niveau énergétique : C (double vitrage, volets solaires, isolation des murs par l'extérieur, isolation du toit et toiture neuves)
- Bâtie sur 2 niveaux 105 m² hab. + 45 m² de surfaces annexes utiles
- 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée et 1 avec un espace bureau
- Un vaste séjour lumineux (salon et salle à manger)
- Cuisine (fermée) donnant accès à l'extérieur
- Une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée
- Une salle de bains avec WC à l'étage
- Une pièce à usage de 'dressing' accolée à la SDB à l'étage
- Terrain 935 m² en hauteur, clos, sur deux paliers avec portail motorisé
- Garage, buanderie et cellier
- Vue exceptionnelle sur la vallée du Lot, aucun vis-à-vis
- Terrain piscinable (cabanon de 14 m² déjà existant pouvant servir de local technique)
- Chauffage : poêle à bois et gaz de ville (chaudière à condensation de 2022)
- Relié au tout à l'égout, fibre installée
- Taxe foncière : 2100€
- A 6 mn du centre-ville

Après quelques petits travaux de déco, elle deviendra un véritable cocon adapté à vos goûts.

Cette propriété est idéale pour ceux en quête de tranquillité, de confort et de proximité avec toutes les commodités.

Atout supplémentaire : les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, permettant une économie estimée entre 1 100 € et 1 400 € sur les frais de notaire par rapport à une vente avec honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1268.00 et 1716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre cons