mas en pierre

13810 - EYGALIERES

Authentique mas en pierre avec piscine, dépendances et fort potentiel
Au coeur d'un hameau paisible, dans un environnement préservé et au calme, à seulement 400 mètres à pied du centre du village, découvrez ce charmant mas ancien en pierre développant environ 151 m² habitables sur une parcelle de 411 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste cour dallée, véritable espace de vie extérieur, agrémentée d'une piscine et de plusieurs dépendances.
Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec un espace de réception chaleureux composé d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'un bureau, ainsi que d'un dégagement desservant une cuisine équipée avec coin repas.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Sous les combles, deux chambres supplémentaires bénéficient de leur propre salle d'eau avec WC, idéales pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, la propriété dispose également :
d'un garage de 47 m², actuellement aménagé en cuisine d'été avec WC ;
d'un local technique pour la piscine ;
d'une vaste pièce sous pente offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement complémentaire ;
d'un atelier indépendant d'environ 8 m², ouvrant sur une seconde cour dallée et ombragée.
L'ensemble est parfaitement habitable et entretenu. Des travaux de rafraîchissement permettront néanmoins de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. La piscine, de forme haricot, nécessite une rénovation complète.
Prestations complémentaires : chauffage central au fioul et toitures entièrement refaites en 2023 et 2024.
Un bien authentique et plein de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil touristique.

Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie p