Immeuble à vendre Étrépagny

27150 - ETREPAGNY

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE-ENTRE GISORS ET ROUEN
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Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble de rapport en bon état général représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, immédiatement rentable et offrant un potentiel d'évolution.

L'ensemble est composé de trois lots actuellement loués :

* Local commercial en RDC de 73m² avec entrée indépendante bénéficiant d'un bail commercial en cours, loué 400 € HC/mois. (loué depuis 2011)
? ??? : : vierge (consommations non exploitables).

* Appartement T3 au 1er d'environ 59 m², comprenant deux chambres, loué 600 € HC/mois.
Chauffage individuel par chaudière fioul indépendante.
? ?????? é?????? E (261kWh/m²/an)
? ?????? ?????? E ( 58kg/CO2/m2/an)
Consommation d'énergie finale : 210 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard : entre 1 770 € et 2 430 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021
Un changement de système de chauffage pourrait permettre d'améliorer sensiblement la performance énergétique du logement.

* Appartement T2 au deuxième étage d'environ 53 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité, loué 500 € HC/mois.
Chauffage électrique individuel.
? ?????? é?????? D (249kWh/m²/an)
? ?????? ?????? B ( 8kg/CO2/m2/an)
Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.

-> Chaque logement dispose de sa cave privative.

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation il y a une dizaine d'années. Construction solide, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des lots, entretien régulier : un patrimoine sain et pérenne.

Revenus locatifs actuels :
* 1 500 € par mois hors charges
* 18 000 € par an hors charges

Autre atout majeur : la