Immeuble 211 m² - Proche du centre-ville - Vue sur Dordogne

24100 - BERGERAC

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, découvrez cet immeuble de 211 m² bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les quais de la Dordogne.

Réparti sur 4 niveaux, il comprend également un sous-sol composé d'une chaufferie, de vestiaires et d'une pièce.

Des travaux intérieurs sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre créativité. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel pour la création de plusieurs logements, l'installation de bureaux professionnels, d'un local commercial ou encore un projet mixte habitation/activité.

Les atouts :
- Emplacement privilégié en hypercentre
- Vue imprenable sur la Dordogne
- 211 m² exploitables sur plusieurs niveaux
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Toiture refaite en 2015
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants
- Chauffage au gaz de ville
- Assainissement collectif.

Idéal pour investisseurs, professionnels ou porteurs de projets…
A visiter rapidement pour son emplacement et son fort potentiel !

Une visite s'impose pour apprécier son emplacement stratégique et son formidable potentiel de valorisation !

Honoraires inclus de 7.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 381 060 060 BERGERAC
RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294