LOCAL COMMERCIAL + STUDIO INDÉPENDANT – 13 % DE RENTABILITÉ

59552 - LAMBRES-LEZ-DOUAI

BAISSE DE PRIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR !
Lambres-lez-Douai Centre
Vous recherchez un projet immobilier avec un fort potentiel ?
Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en centre-ville, offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet mixte habitation/profession.
Le bien se compose actuellement :
? D'un espace en rez-de-chaussée d'environ 60 m² comprenant plusieurs pièces et sanitaires.
? D'un studio à l'étage d'environ 30 m².
? D'un agréable jardin privatif d'environ 50 m².
Son principal atout ?
La possibilité de transformer l'ensemble en une maison de ville avec jardin, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies.
Les volumes existants permettent d'imaginer :
- Une habitation familiale.
- Une maison avec suite parentale.
- Un logement principal avec espace professionnel.
- Un investissement locatif avec plusieurs lots.
Situation recherchée à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif offrant de nombreuses perspectives.
- Contactez-moi pour découvrir son potentiel lors d'une visite.
À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 384173555 Douai