APPT T4 84M² AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVE + DOUBLE GARAGE

74150 - MARIGNY-SAINT-MARCEL

Entre Annecy et Aix Les Bains, à seulement 2 minutes de l'A41, au calme absolu, grand appartement T4 de 84m² avec un extérieur privé de 85m² comprenant une terrasse et un jardin.

Résidence avec ascenseur de 2023 comprenant seulement 3 niveaux d'habitation.
Cet appartement comprend une entrée avec double placards, une grande pièce de vie de 31m² avec une cuisine moderne et entièrement équipée, avec de grands baies vitrées donnant sur la terrasse.
Trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, WC séparés.

Profitez d'un extérieur exceptionnel avec une grande terrasse de 37m² exposée Sud Ouest équipée d'un grand store électrique, et un jardin clos privatif de 47m².
Un confort optimal (construction de 2023) avec un DPE en C
Chauffage et eau chaude: Chaudière individuelle au gaz.
Taxe Foncière 517€ par an.
Double Garage de 28m² disponible à 19K€.
Local à vélos commun, terrain de pétanque commun, espaces verts communs.
Charges de copropriété : 94€ par mois

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRIMMO : Ludovic JOURNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894369602