?? T3 65 m² — Résidence 2023 — Balcon + Double parkin

35200 - RENNES

EXCLUSIVITE : Appartement T3 65 m² à Rennes — Résidence récente 2023 — Balcon — Double parking
Situé au 5ème étage d'une résidence de standing construite en 2023, cet appartement T3 de 65,71 m² vous offre un cadre de vie moderne et confortable, idéalement implanté à Rennes (35200).
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son organisation intelligente et ses prestations de qualité. Le séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée crée un espace de vie généreux et convivial, parfait pour recevoir.
L'espace nuit se compose de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC indépendant, offrant intimité et confort au quotidien.
À l'extérieur, un balcon de 6 m² prolonge agréablement la pièce de vie pour profiter de la ville.
Un double parking intérieur complète ce bien — un atout rare et précieux en plein coeur de Rennes.
Côté charges : 149,50 €/mois, taxe foncière 923 €/an, ascenseur, VMC simple flux, chauffage gaz collectif — une gestion saine assurée par le syndic FONCIA.
? Les points forts :
? Rennes centre — adresse premium
?? Résidence neuve 2023 — aucun travaux à prévoir
?? Séjour 30 m² lumineux — exposition Est-Ouest
? Double parking intérieur
? Balcon 6 m²
? Ascenseur — 5ème étage
? En excellent état — libre immédiatement

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 189 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 595.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842810558
RCP 59681670 - ALLIANZ