EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT

76480 - DUCLAIR

IMMEUBLE DE RAPPORT – AU COEUR DE DUCLAIR
Situé en plein centre de Duclair, cet ensemble immobilier mixte à usage commercial et d'habitation représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.
L'immeuble se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste local commercial avec bureaux, réserve et vitrine, actuellement loué 1 000 € par mois.
Un local commercial indépendant occupé par un cabinet d'ostéopathie, loué 428,48 € par mois.
À l'étage :
Un appartement de type F1 loué 420 € par mois.
Un appartement de type F2 loué 498,54 € par mois.
Un appartement de type F3 loué 595,14 € par mois.
L'ensemble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 2 942,16 €, soit un revenu annuel de 35 305,92 €.
Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé, diversifié entre locaux professionnels et logements, au sein d'une commune dynamique des boucles de la Seine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.