Beau local Commercial, Duclair Centre

76480 - DUCLAIR

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL DE CARACTÈRE – PLACE DE DUCLAIR
IMMÖÖ vous propose à la location un local professionnel / commercial de caractère, idéalement situé sur la place centrale de Duclair, offrant une excellente visibilité et un emplacement stratégique au coeur de la vie locale.
Développant une surface totale d'environ 141 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet, parfaitement adaptés à de nombreuses activités professionnelles.
?? Activités non autorisées : restauration rapide, activités bancaires, d'assurance ou agence immobilière.

Composition des espaces

Rez-de-chaussée :
• Environ 67,87 m² de surface commerciale
Un espace idéal pour l'accueil de la clientèle, la présentation de produits ou de services, dans un environnement élégant et lumineux.

Premier étage :
• Environ 54,50 m²
Parfait pour des bureaux, un espace de travail complémentaire ou du stockage.

Grenier :
• Environ 32,62 m²

Prestations

? Local en bon état général, prêt à être aménagé
? Parquet, moulures et carrelage d'époque, apportant cachet et identité
? Menuiseries PVC double vitrage (isolation thermique et phonique)
? Sanitaires existants
? Chauffage urbain, économique et confortable
? Possibilité d'affichage avec visibilité directe sur la place

Les +

? Emplacement central et recherché
? Belle luminosité
? Volumes modulables
? Image professionnelle valorisante
? Stationnements et commodités à proximité immédiate

Environnement & dynamisme

Situé à 20–25 minutes de Rouen, Duclair est une commune dynamique d'environ 4 200 habitants, bénéficiant d'un centre-ville vivant, d'un flux régulier de passage et de nombreux commerces et services.

? La Métropole Rouen Normandie, en lien avec la Ville de Duclair, peut accompagner les porteurs de projets via des aides financières (aide au loyer, soutien aux travaux selon éligibilité et