Immobilier Professionnel à louer Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

À LOUER – Site commercial d'exception à forte visibilité – Carcassonne Est

Emplacement stratégique sur l'axe N113

Rare sur le marché carcassonnais, ce site commercial indépendant bénéficie d'une situation privilégiée à l'entrée Est de Carcassonne, sur l'axe très fréquenté de la N113, offrant une visibilité remarquable et un accès immédiat à l'autoroute A61.

Développé sur un terrain de 4 528 m², cet ensemble immobilier propose une surface de plancher de 623 m² ainsi qu'une vaste terrasse de 177 m², permettant d'accueillir de nombreuses activités commerciales, de restauration, de services ou tertiaires.

Son principal atout réside dans ses 75 places de stationnement privatives, un avantage particulièrement recherché sur le secteur, garantissant un accueil optimal de la clientèle et des collaborateurs.

Situé au coeur d'un environnement commercial dynamique, le site profite de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et du centre commercial Rocadest, générant un flux constant de visiteurs et renforçant son attractivité commerciale.

Loyer annuel HT HC : 68 530 €
Provision sur charges : 750 € HT / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

Provision sur charges 750 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 130 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.