Rare sur le marché !

94360 - BRY SUR MARNE

BRY SUR MARNE, Carnot / Pépinière.

Tout proche des bords de Marne et ses 4 km de promenade aménagée, au grand calme, à deux pas du RER A et du centre-ville, nous vous proposons ce grand appartement familial de 102m² avec deux balcons offrants une vue dégagée et verdoyante. Niché au sein d'une magnifique résidence de standing en pierre de taille en très bon état d'entretien, en retrait de la rue et sans aucun vis-à-vis direct.

L'agencement :
La visite commence par une belle entrée avec placard qui distribue le salon de 31m² avec un balcon de 5.65m², une grande cuisine dinatoire et le dégagement qui mène vers l'espace nuit, bien distinct, qui se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec un balcon de 7.20m² et salle d'eau privative, une seconde salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant.

En complément :
Un box en sous-sol + un emplacement de parking extérieur et une grande cave de 10m².

Equipements / prestations :
- Parquet chêne et pierre marbrière
- Doubles vitrages
- Volets roulants électriques
- Vidéophone
- Radiateur à inertie (pierre)

Les points forts :
- La localisation : RER A, Marne, centre-ville et écoles.
- Garage + parking + cave
- Classement énergétique : D
- L'environnement, la vue, le calme
- Absence de vis-à-vis
- Agencement parfait pour une famille
- N'est pas situé en zone inondable
- Très bon standing

A savoir :
L'appartement est en très bon état de conservation, très sain et nécessite juste une modernisation.

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.