Appartement Type 1 bis - Rue Paul Bert - Etat neuf

35000 - RENNES

Nouveauté en exclusivité chez Rive Saint-Germain !

Profitez d'un cadre de vie privilégié rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville. La place Saint-Germain, ses commerces, restaurants et transports sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Venez découvrir ce charmant T2 de 26,3 m² situé rue Paul Bert, au sein d'un petit immeuble aux faibles charges de copropriété.

Entièrement rénové et en parfait état, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Il bénéficie de prestations de qualité et répond aux dernières normes énergétiques : double vitrage, VMC, installation électrique sans anomalie, offrant ainsi confort et sérénité à ses futurs occupants.
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie sur parquet avec cuisine aménagée et équipée
Un coin nuit indépendant
Une salle d'eau
Un W.C séparé
Situé dans un environnement recherché, ce bien ne nécessite aucun travaux.
Une opportunité rare à visiter rapidement !

Côté investissement, ce bien présente un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé à environ 560 € par mois en location nue et jusqu'à 600 € par mois en location meublée.

Photo d'illustration – visuel non contractuel.

Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 26 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.