Appartement 177m2 avec entrée particulière Toulouse centre

31000 - TOULOUSE

Appartement T5 de 177 m² situé quartier Marengo, rue Bayard, au premier étage
d'une très belle copropriété toulousaine avec façade refaite et agréable cour
intérieure au calme.
Le bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante depuis la cour de la
copropriété grâce à une porte sécurisée avec vigik. Un palier privatif permet de
disposer de deux espaces de rangement pouvant accueillir vélos, poussette ou être
aménagés selon les envies. Un bel escalier privé mène ensuite à l'appartement.
L'appartement séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et le charme de
l'ancien, avec ses cheminées et ses nombreux puits de lumière qui apportent une
agréable luminosité côté cour.
Il comprend une entrée desservant une première chambre, une vaste pièce de vie
offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une seconde chambre en
duplex, une troisième chambre sur cour et une quatrième sur rue. Aujourd'hui cloisonné, le salon peut être ouvert en une très belle pièce de vie de 50m2. La cuisine
récemment rénovée, s'ouvre sur une salle à manger. Une salle de bain à rafraîchir ainsi
que deux toilettes complètent l'ensemble.
Anciennement utilisés comme bureaux puis réaménagés en appartement, les lieux
ont fait l'objet d'un changement validé en mairie tout en conservant la possibilité
d'un usage professionnel si besoin. Garage à vélos dans la copropriété et très faibles
charges de copropriété. Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare Matabiau, du métro Marengo tout en étant côté centre-ville.
Lien vidéo disponible dans l'annonce et sur demande : https://youtube.com/shorts/m2zSOg5WwmU?si=DkHrIRmR-M4R6t9q

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l