Immeuble à vendre Espira-de-l'Agly

66600 - ESPIRA-DE-L AGLY

Immeuble de rapport rénové – 3 appartements – Rentabilité immédiate

À découvrir sans tarder : bel immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs.

L'ensemble se compose de trois appartements :
? Rez-de-chaussée : T2 de 50 m² avec agréable cour intérieure privative d'environ 7 m². Appartement actuellement loué 500 € charges comprises/mois en location nue (bail établi en 2024).
? 1er étage : T3 de 55 m² loué 575 € charges comprises/mois en location nue (bail renouvelé en 2025). Un véritable atout : une pièce indépendante d'environ 10 m² sur le même palier pouvant servir de cellier, buanderie, espace de stockage ou atelier.
? 2e étage : spacieux T3 de 75 m² bénéficiant d'une belle terrasse d'environ 10 m² à l'abri des regards ainsi que d'un garage privatif de 20 m² en rez-de-chaussée. Appartement actuellement libre, offrant deux possibilités : occupation par le propriétaire tout en profitant des loyers existants, ou mise en location afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.

Les prestations techniques sont particulièrement rassurantes : façade récemment rénovée, toiture en bon état, climatisation installée dans les deux T3. Aucun gros travaux à prévoir.

Les deux logements déjà loués garantissent des revenus immédiats tandis que le troisième appartement laisse une belle marge de valorisation selon votre projet.

Un bien rare alliant sécurité locative, potentiel d'évolution et qualité de rénovation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise indiv