A 2 PAS DU PARC BORDELAIS APPARTEMENT ESPRIT MAISON AVEC JARDIN

33200 - BORDEAUX

CAUDÉRAN BORDEAUX 33200 – PROCHE PARC BORDELAIS / ÉGLISE DE CAUDÉRAN
Pascale Bouaknin de l'agence City Bordeaux Immobilier vous propose à la vente un appartement (esprit maison) rare situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Caudéran, à seulement cinq minutes de l'église de Caudéran.
L'environnement immédiat est particulièrement agréable et résidentiel, composé de belles maisons en pierre et de bâtisses de caractère, offrant un cadre de vie calme, élégant et très prisé.
D'une surface au sol de 135 m² (115 m² Loi Carrez), aménagé en rez-de-chaussée d'une maison aujourd'hui divisée en deux logements distincts, chacun disposant de son indépendance.
L'ensemble offre un véritable esprit maison grâce à ses volumes, son organisation et ses très beaux espaces extérieurs privatifs.
L'entrée, de belle taille et soigneusement agencée, structure immédiatement les lieux et crée une vraie sensation d'espace dès l'arrivée. Elle dessert un espace de réception aux beaux volumes d'environ 40 m², composé d'un salon et d'une salle à manger, largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées.
Le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,78 m, offrant une agréable sensation de volume. Le séjour avec son beau parquet ancien, apportant chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, développe près de 20 m² et restera en place. L'ensemble du bien a été récemment repeint et se présente aujourd'hui dans un excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, offrant confort et rangements ainsi qu'une salle d'eau et d'une 2ième toilette.
L'appartement est traversant et particulièrement lumineux. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct aux extérieurs : soit au jardin d'accueil à l'avant, soit à la terrasse principale à l'arrière, offrant une continuité rare entre intérieur et extérieur.
À l'avant, un jardin d'accueil d'environ 80 m² c