Terrain constructible de 504 m² avec maison existante

78330 - FONTENAY-LE-FLEURY

Terrain constructible de 504 m² avec maison existante – Centre-ville et gare à pied

TAM Immobilier vous propose ce terrain viabilisé de 504 m², idéalement situé dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, à seulement 3 minutes à pied de la gare (ligne N – Paris Montparnasse) et à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces.

Bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable, sans vis-à-vis et au calme, ce bien constitue une opportunité rare pour concrétiser un projet de construction ou de rénovation.

Une charmante maison datant des années 1900 est actuellement édifiée sur la parcelle. Celle-ci peut faire l'objet d'une rénovation avec surélévation ou être démolie afin de laisser place à une construction neuve, selon votre projet.

Le terrain est situé en zone UR3 du PLU, offrant les possibilités de construction suivantes :

Hauteur maximale des constructions : 9 mètres.
Emprise au sol autorisée : 40 %.
Retrait des limites séparatives : 4 mètres pour les façades comportant des vues et 2,50 mètres pour les façades sans vue.

La configuration de la parcelle permet d'envisager la réalisation d'une belle maison familiale avec jardin, dans un cadre résidentiel privilégié, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Paris grâce à la gare située à quelques minutes à pied.
Le terrain permet également dans sa configuration actuel le stationnement de deux véhicules.

Les atouts du bien :

Terrain viabilisé de 504 m².
Secteur pavillonnaire très recherché.
À 3 minutes à pied de la gare (ligne N – Paris Montparnasse).
Centre-ville et commerces accessibles à pied.
Sans vis-à-vis.
Environnement calme.
Maison existante à rénover, surélever ou démolir.
Zone UR3 avec une emprise au sol de 40 % et une hauteur autorisée de 9 m.
Stationnement possible pour véhicules.

Une opportunité rare pour réaliser un projet immobilier dans un em