PROJET RÉNOVATION TOTAL : Longère de 1922 à réinventer !

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Secteur Arras / Cambrai / Douai – PROJET RÉNOVATION TOTAL : Longère de 1922 à réinventer !
Avis aux amateurs de volumes, de cachet et de projets de vie uniques !
Située au coeur d'un secteur prisé et verdoyant de l'Arrageois, à seulement 20 minutes d'Arras, 25 minutes de Cambrai et 25 minutes de Douai, découvrez cette authentique longère en briques de 1922.
Bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes (D939, autoroutes A1 et A26 à proximité), ce bien offre une surface brute d'environ 180 m² entièrement à imaginer selon vos envies.
Véritable page blanche pour les passionnés de rénovation, la structure s'appuie sur des bases saines : les murs, la charpente et la toiture sont à conserver. Tout le reste est à concevoir pour créer la maison de vos rêves !
Les points forts du bien :
Le terrain : Une belle parcelle arborée et bien exposée de 1 011 m², idéale pour aménager un grand jardin familial, une terrasse et un espace potager.
Le sous-sol : Deux magnifiques caves dont l'une voûtée en briques, parfaites pour les amateurs de vin ou pour du stockage sain.
Le garage : Un garage attenant équipé d'une fosse (un vrai plus pour les bricoleurs ou passionnés de mécanique).
Le chauffage : Une chaudière au gaz installée en 2016 (assurant le chauffage et la production d'eau chaude) est déjà en place pour alimenter votre futur projet.
Ce bien rare sur le marché offre un potentiel d'aménagement total (loft, plain-pied possible, grands volumes ouverts, deux ou trois logements...)
Visites et renseignements complémentaires sur demande. Électriciens, maçons, passionnés de travaux : à vos plans !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3490.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles