IMMEUBLE AVEC RAPPORT LOCATIF - LOCAL PROFESSIONNEL ET 2 APPARTE

16100 - COGNAC

Immeuble avec rapport locatif de 1830€/mois, comprenant local professionnel avec accès PMR, et 2 appartements, situé en centre-ville, proche de la place François et de l'hôtel de ville, du jardin public, d'un parking gratuit et emplacement ambulance prévu devant l'immeuble.

L'immeuble d une surface totale d'environ 200 m2 avec cour intérieure, comprend:
Au rez de chaussée : local professionnel libre (loyer 900€) comprenant salle d accueil, salle de consultation, réserve avec point d'eau - WC - un hall d'entrée pour les 2 appartements.
A l'étage : 2 appartements libres ( T1 et T2) - Loyers: 450€ et 480€

Chauffage électrique pour les 2 appartements
Chaudière gaz de ville et climatisation pour le local professionnel.
Assainissement collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 239 200 euros
HONORAIRES AGENCE : 4 % T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES: 230 000 euros

Référence annonce 2867-26
AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09 53 47 98 23

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COUTTET IMMOBILIER : Nadège BEAUMATIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)