Charme, lumière et vignes - Maison à Morancé, 30 min de Lyon

69480 - MORANCE

À 30 minutes de Lyon, aux portes du Beaujolais, cette maison ancienne vous offre le charme du bâti traditionnel, la lumière et le calme de la campagne.

Sur trois niveaux, la maison développe 127,10 m² au sol (dont 94,07 m² habitables).

Au rez-de-chaussée : entrée-salon TV, espaces de stockage, chaufferie, atelier de bricolage et WC indépendant.

Au 1er niveau, la cuisine dînatoire aménagée et équipée et le salon avec poêle à bois s'enchaînent dans un bel espace de vie baigné de lumière grâce à une double exposition Sud/Ouest et deux portes-fenêtres. Ces dernières ouvrent sur un grand balcon-terrasse avec un escalier extérieur menant directement au jardin.

Au 2e niveau : deux chambres, une salle d'eau avec WC et un dégagement avec placards aménagés.

À l'extérieur, une terrasse en travertin et un jardin arboré; avec un abri pour le bois et les vélos.

Points forts du secteur : à 4 minutes du centre-bourg de Morancé (commerces, école), à proximité immédiate de sentiers de randonnée au coeur du vignoble.

Chauffage : chaudière individuelle gaz avec appoint poêle à bois.
Assainissement : tout à l'égout.
DPE : E (306 kWh/m²/an) - GES : D.
Taxe foncière : 565 €.

Annonce complète avec toutes les photos et informations sur notre site Internet Bumperfrance, maison 'SOLANÉ HOUSE'.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820637866