Maison à vendre Bourgueil

37140 - BOURGUEIL

Au coeur de **Bourgueil**, à seulement quelques pas des écoles, du collège, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette **superbe maison de caractère** où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le cachet opère : **façade en pierre de taille**, toiture en ardoise et volumes généreux confèrent à cette demeure une élégance intemporelle.

Développant près de **198 m² habitables**, la maison offre une distribution idéale pour accueillir une grande famille. Vous y trouverez une vaste entrée, une cuisine entièrement équipée, un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée, **7 belles chambres avec rangements intégrés**, ainsi que **2 salles de bains**.

Les sols mêlant parquet et carrelage apportent authenticité et convivialité, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent un excellent confort au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une **agréable cour privative**, véritable cocon à l'abri des regards, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis grâce à son espace barbecue.

Fonctionnelle, lumineuse et pleine de caractère, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison d'accueil, activité de chambres d'hôtes ou projet multigénérationnel.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

**Une demeure rare sur le secteur, où authenticité, volumes et emplacement privilégié se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi agréable que pratique. Une visite s'impose !**

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3860.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.