Appartement à vendre Paris

75018 - PARIS

Investissement patrimonial décoté de 51 % – Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIe
Une acquisition à 364 240 € sous la valeur de marché

Dans le 18? arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.

L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.

L'intérêt financier :
364 240 € de valeur acquise dès la signature
Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.

Un fort effet de levier patrimonial :
La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.

Aucune gestion locative :
Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.

Un actif parisien rare :
Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.

Un quartier en transformation :
Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.

Synthèse financière :

Valeur vénale libre : 712 000 €
Valeur occupée : 347 760 €
Décote immédiate : 364 240 €
Prix de vente honoraires inclus : 185 950 €
Rente mensuelle : 1 319 €
Crédirentière : dame de 78 ans

Le bien :
Appartement de 90 m² situé au 4? étage comprenant :

Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés
Dégagement avec placards, Cave

L'ensemble présente une distribution familiale recherchée dan