Appartement à vendre Strasbourg

67000 - STRASBOURG

Situé au coeur du secteur très recherché de l'Esplanade, cet appartement se trouve au septième étage d'une copropriété de dix-huit niveaux sécurisée et équipée d'un ascenseur. Sa situation géographique offre une proximité immédiate à pied avec les campus universitaires, les commerces de quartier et les transports en commun, assurant une parfaite rentabilité ainsi qu'une vacance locative nulle.

Le studio développe une superficie privative totale de 24,14 m² Carrez, agencée de manière rationnelle sans aucune perte d'espace. L'entrée de 3,01 m² mène à une pièce principale lumineuse de 13,22 m², orientée Est et revêtue d'un parquet mosaïque. La cuisine indépendante de 2,80 m² dispose de rangements intégrés fonctionnels. Une salle de bains séparée de 5,11 m² comprend une baignoire, un meuble vasque et un toilette.

L'immeuble a bénéficié de lourds travaux de rénovation récents, incluant un ravalement complet des façades avec isolation thermique par l'extérieur, ainsi qu'une modernisation intégrale du réseau de chauffage urbain collectif connecté à la sous-station du quartier. Ces interventions majeures confèrent au logement des performances d'isolation et climatiques optimales, concrétisées par un DPE en classe C et un indice de gaz à effet de serre en classe B.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

DPE C/B (chauffage collectif urbain)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230€ et 360€ par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 324 dont 214 lots d'habitation.
Prix honoraires inclus : 123 050 € FAI
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 115 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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