Locaux professionnels / Habitation — 207 m² — Charleville-M

08000 - CHARLEVILLE-MEZIERES

Locaux professionnels / Habitation — 207 m² — Charleville-Mézières centre
47 rue de l'Arquebuse. Deux pas de la gare, plein centre-ville.
Un bâtiment en pierre de taille sur deux niveaux, partiellement rénové en 2019, avec une grande vitrine sur rue. 207 m² exploitables, plus les caves et une dépendance atelier.
Ce qui rend cet endroit différent : sa configuration permet un vrai projet mixte vie perso / activité pro, sans compromis sur l'un ou l'autre.
Au rez-de-chaussée, la vitrine et les plateaux ouverts se prêtent à un espace d'accueil client, un showroom, un atelier ou un cabinet. À l'étage, un grand bureau direction avec puits de lumière, une salle de réunion équipable et une pièce tampon qui fait la transition.
Côté habitat, les volumes absorbent sans forcer un vrai séjour-cuisine, une chambre, une salle de bain généreuse, et la charpente bois apparente ouvre la possibilité d'un loft en mezzanine — le genre d'espace qu'on ne trouve pas dans un appartement classique.
Quelques professions qui trouveraient ici exactement ce qu'elles cherchent : architecte, graphiste, photographe avec studio, consultant, avocat, courtier, agent immobilier, ostéopathe ou thérapeute en exercice libéral. Tous ceux qui veulent recevoir des clients au RDC et vivre au-dessus — ou l'inverse.
Les fondamentaux : chauffage PAC air-air + pellet, double vitrage PVC, VMC, fibre optique, assainissement collectif. Charpente bois et plancher bois en bon état. Couverture ardoise.
Le bâtiment est en zone PSMV (secteur sauvegardé) — un cadre architectural qui protège la valeur du quartier.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RIMBAUD IMMO : Gérant - Anthony GOUT
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